■資産運用

・ワンルームマンション投資6つのメリット 下町戦略～

住みたい街より住みやすい街～により開発された「AZESTシリーズ」オーナー様に長期的かつ安定した資産運用を提供しています。 お客様の安定収入、税金対策、万が一への備えなどをご提案し、将来設計をサポート致します。

1：安定収入 ～長期的な収入・収益性の高さ～

不動産投資の魅力は「賃料」を毎月得られる点にあります。 さらに、賃料水準は比較的安定しており、その他投資商品の中で同じように収入を得ることができるものは多くありません。 長期的かつ安定した不労所得を得られることは大きなメリットと言えます。

2：年金対策 ～老後生活の備え～

老後の長い年金生活において、公的年金と貯蓄だけに頼ることには不安が残ります。 投資用不動産を購入し定年までにローンを完済しておけば、公的年金に加え安定した家賃収入を得ることができ、老後の大きな助けとなります。

3：生命保険手段 ～万が一の保障として～

投資用不動産のローンを組んで購入すると「団体信用生命保険」に加入することになります。 ローン返済中に死亡、もしくは高度障害に陥った場合に適用され、ローンの残債を支払う義務がなくなります。 残されたご家族には残債無しの不動産が残り、かつ、毎月安定した家賃収入を得ることができます。

4：節税対策 ～所得税・住民税の軽減～

不動産経営を行うことで、経営に関わる経費を計上することができます。 修繕費、管理費、固定資産税、減価償却などを家賃収入から差し引き、赤字部分を給与所得から差し引き申告出来るので、所得税や住民税の節税をすることができます。

5：相続税対策 ～租税公課額の低減～

資産を相続する場合、現金は額面のまま、有価証券は時価に対して評価されます。 それに対して不動産は路線価や固定資産税評価額にて評価される為、土地は概ね80％、建物は70％程度まで評価を下げることができます。 また、第三者に賃貸することで更なる評価減となり、相続税対策として非常に有効な手段です。

6：インフレ対策 ～不動産価値の上昇～

インフレが起きるとモノの価値が上がり、相対的に貨幣価値が目減りしてしまいます。 不動産経営であれば、インフレに伴い家賃や資産価値も上昇する為、時代に合った収入を得ることができます。